欲售房產(chǎn)項目9年僅增值38% 募投項目1.5億元的預(yù)期收益猛降至目前的75萬元
福建南紙(600163)是以新聞紙生產(chǎn)為主業(yè)的制漿造紙企業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)品為新聞紙和未漂硫酸鹽木漿。在去年巨虧了4.47億后，公司今年上半年扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)微利261.6萬元，而公司稱未來主要看點(diǎn)是公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
而福建南紙的業(yè)績好轉(zhuǎn)與公司的固定資產(chǎn)處置有著緊密聯(lián)系，在上半年出售一處商住房產(chǎn)后，近日，公司又準(zhǔn)備出售一處房產(chǎn)，但評估價格與9年前買入時相比，僅僅增值了38%。
轉(zhuǎn)讓1.07億元房產(chǎn)和股權(quán)
近日，福建南紙審議通過了《關(guān)于擬以公開競價方式轉(zhuǎn)讓南平星光大廈固定資產(chǎn)的議案》。公司稱目前公司處于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整時期，市場前景看好的竹(木)溶解漿擴(kuò)建等技改項目，需要大量建設(shè)資金。
截止2010年8月31日，南平星光大廈固定資產(chǎn)賬面原值為8132.52萬元，帳面凈值為4966.46萬元，評估值為10395萬元，評估結(jié)果尚須福建省國資委備案核準(zhǔn)。
同時，公司也審議通過了《關(guān)于擬以公開競價方式轉(zhuǎn)讓南平星光大廈有限公司股權(quán)的議案》。
福建省南平星光大廈有限公司注冊資本30萬元，其中：公司占注冊資本的90%，南平延潤紙業(yè)有限公司占注冊資本的10%，經(jīng)營娛樂餐飲等項目。會議同意公司將持有的福建省南平星光大廈有限公司90%股權(quán)與南平星光大廈固定資產(chǎn)一并通過福建省產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)整體公開轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所獲資金將全部用于公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整項目建設(shè)。
截止2010年8月31日，福建省南平星光大廈有限公司總資產(chǎn)494.44萬元，凈資產(chǎn)136.92萬元，2010年1-8月營業(yè)收入649.14萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤-161.73萬元，評估值為366.64萬元。
從2009年年報中也可以看出，作為公司旗下唯一一個服務(wù)業(yè)控股子公司，南平星光大廈的營業(yè)收入雖然過千萬，但是凈利潤僅有48.93萬元。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)無可厚非，而公司基于的是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整項目資金需求以及南平星光大廈經(jīng)營狀況和房產(chǎn)大幅增值的情況。
但實(shí)際上，資料顯示，2001年底，福建南紙以自有資金受讓福建星光造紙集團(tuán)公司擁有的在建工程南平星光大廈資產(chǎn)，其當(dāng)時的受讓價款已經(jīng)高達(dá)75660712.50元，而現(xiàn)在的固定資產(chǎn)評估值只有1.04億元。這相當(dāng)于在9年的時間內(nèi)，這塊房產(chǎn)僅增值了38%。
扭虧秘訣：炒股+出售房產(chǎn)
今年第一季度，福建南紙延續(xù)了去年的虧損態(tài)勢，巨虧3598萬元，而2009年公司全年已經(jīng)虧損了4.47億元。從一季報中可以看到，公司營業(yè)外收入比去年同期大增19822%，變動原因就是資產(chǎn)處置收入增加。
公司在中報里表示：由于國內(nèi)新聞紙產(chǎn)能過剩，市場競爭激烈，新聞紙產(chǎn)品售價雖然小幅回升，但是生產(chǎn)新聞紙所需的廢紙、木片等大宗原輔材料價格上漲幅度將超過新聞紙產(chǎn)品售價上漲幅度，公司新聞紙產(chǎn)品仍將虧損。
但福建南紙上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤261.6萬元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。但歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤依然為為虧損4733萬元。
公司的扭虧為盈與資產(chǎn)處置和一系列炒股行為不無關(guān)系。
資料顯示，公司報告期內(nèi)賣出申購新股實(shí)現(xiàn)投資收益580,469.78元；公司還通過上海證券交易所交易系統(tǒng)累計出售所持“興業(yè)銀行”股票1,215,600股，實(shí)現(xiàn)投資收益24,380,372.95元；福建省森龍林業(yè)發(fā)展有限公司賣出“雙鶴藥業(yè)”108647股，實(shí)現(xiàn)投資收益721,662.04元；賣出“遼寧成大”28633 股，實(shí)現(xiàn)投資收益-122,318.42元。
而今年上半年，公司四屆二十四次董事會審議通過了《關(guān)于擬通過公開招標(biāo)方式出讓福州市鼓樓區(qū)吉庇路39號安泰商住樓資產(chǎn)的議案》，并委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對外公開競價轉(zhuǎn)讓。
2010年6月24日上午經(jīng)過競價，一位名叫嚴(yán)歡的女士以2420.36萬元價格競買到該房產(chǎn)。公司稱轉(zhuǎn)讓所獲資金將用于補(bǔ)充公司生產(chǎn)經(jīng)營資金，滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營的需求。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)公司預(yù)計稅前收益約1400萬元。
募投項目收益不符合預(yù)期
福建南紙于2008年3月成功向特定投資者非公開發(fā)行股票17500萬股,扣除發(fā)行費(fèi)用后募集資金凈額97901.95萬元。募集資金用于投向年產(chǎn)18萬噸低定量膠印新聞紙林紙一體化項目，兩年過去了，該項目實(shí)際投入金額44245.83萬元，還不到募資額的一半。而此前預(yù)計的收益15,226萬元，截至目前也只有75.76萬元的收益，完全不符合預(yù)計收益。
但事實(shí)上，公司的新聞紙產(chǎn)品已經(jīng)幾度虧損，公司這一募資項目的前景已經(jīng)很渺茫。是繼續(xù)加大建設(shè)力度還是用募集資金做點(diǎn)別的事情，福建南紙心中似乎已有打算。
就在福建南紙前幾日公布轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的同時，公司還公布了擬用募集資金補(bǔ)充流動資金的公告。公司同意在不影響募集資金投資項目正常進(jìn)行的前提下，在前次股東大會批準(zhǔn)的不超過2.5億元募集資金補(bǔ)充流動資金到期歸還至募集資金專戶后，繼續(xù)將不超過2億元的募集資金用于補(bǔ)充公司流動資金，使用期限從2010年11月15日至2011年5月14日。
此前，2010年5月13日，公司2009年度股東大會審議通過了《擬繼續(xù)將公司2007年非公開發(fā)行股票部分閑置募集資金暫時用于補(bǔ)充公司流動資金的議案》，在前次股東大會批準(zhǔn)的不超過3.5億元募集資金補(bǔ)充流動資金到期歸還至募集資金專戶后，繼續(xù)將不超過2.5億元的募集資金用于補(bǔ)充公司流動資金，使用期限從2010年5月14日至2010年11月13日。
