林權制度的最大亮點是國有集體林權破天荒對民資開放，隨著后續(xù)國家扶林政策的陸續(xù)出臺，精明的溫商捷足先登，開始鐘情于林業(yè)，全國林業(yè)大手筆投資背后不時閃爍著溫商的影子。從當初的藏在深山無人識，到民資涌動頻繁介入交易，林業(yè)投資魅力幾何，又有著怎樣的投資風險?
棄工務林，溫商熱衷打造“林業(yè)經濟”
讓溫商楊欣國怎么也想不到，去年6月份云南林業(yè)考察之行，會讓他義無反顧地投身這個陌生的行業(yè)。從事皮革生意十幾年后轉身林業(yè)投資，楊欣國稱并非心血來潮，一直在關注國家林改政策的他預言，“好的林地越來越少，越發(fā)顯得金貴，加上國家政策扶持，林業(yè)‘錢景’無限。”
自購得200多畝國有商品林林地林木50年的使用權后，楊欣國準備將其開發(fā)打造成集旅游休閑采摘于一體的林業(yè)山莊。“這僅僅是投石問路之舉，如果未來運行良好，接下來將和合伙人再購林業(yè)，種植鐵皮石斛等名貴中藥材。”楊欣國說道。
在他投資的這塊與緬甸為鄰的林業(yè)土地上，可供年開采的有4000方林木砍伐指標，多以西南樺、柚木等優(yōu)質高檔木材樹種為主，接近熱帶的林地上，更適合各種經濟作物種植。這就像巨大的磁場一樣，吸引四面八方的投資資金。據楊欣國介紹，早在他之前，就有不少溫商在此投資林業(yè)，他并非先行者。
記者前年在中越邊城憑祥采訪時就了解到，當地涌現出不少紅木家具交易市場，其中不少由溫商開辦，他們不僅辦市場，還在當地承包林地，有溫商在當地承包試種黃花梨，經濟效益開始顯現。
除了在外的溫商，在內溫商投資林業(yè)的也大有人在，其中不乏行業(yè)巨頭。
2011年，人民電器集團首期投入2000萬元，從南方地區(qū)和加拿大引進紅豆杉共200萬株。種植的林地選在樂清牛鼻洞村的兩千多畝荒山上，租期50年。
正泰集團同樣對進軍林業(yè)充滿信心。該集團工作人員張帆向記者透露，該集團于去年在安吉購得500畝林地，主要從事有機蔬菜生產，這僅僅只是開始，目前正在做前期測試，一旦效果顯現，將會擴大投資力度。
服裝企業(yè)也打起了林地的主意。從事服裝生產的森馬集團此前便租賃了甌海澤雅龍頭村的200畝林地20年的使用權，大規(guī)模種植甌柑，并注冊商標開發(fā)后續(xù)產品。
政策利好，投資熱情一路高漲
“隨著實業(yè)利潤率的下降，林業(yè)產業(yè)開始受關注。林權投資正以每年30%的速度遞增。”華東林業(yè)產權交易所項目經理朱慶介紹說，受過去定價過低等影響，現在林權的溢價正變得異常迅猛，以交易所處理過的兩塊林地為例，從2010年到2011年年中，江山市的一塊林地拍賣時漲了50%，這樣的漲價，在其他林區(qū)經常發(fā)生。
嗅覺敏銳的溫州人無疑是最早發(fā)現其投資價值的那一批人。華東林業(yè)交易所工作人員透露：“2008年交易所剛開張，第一波客人全是溫州人，他們拎著錢就說要跟我們合作，要我們介紹林地客戶。”
2011年10月15日，華東林業(yè)產權交易所在我市舉辦了麗水市生態(tài)林業(yè)投資項目招商推介，向龐大的溫州民間資本拋來了繡球。華東林業(yè)產權交易所工作人員回憶說，溫商參與熱情之高超出預想。推介會前，就有五十多個溫州老板提前預約登記。現場大廳更是座無虛席。一些心急的老板等推介會一結束，就驅車趕往麗水的項目所在地，進行實地考察。
國家扶持林業(yè)發(fā)展精神出臺后，各項政策性補貼吸引大量開發(fā)資金。如麗水對林業(yè)投資有各種優(yōu)惠政策，其中包括對流轉期限5年以上、簽訂流轉合同，并且經營林地面積超過200畝的規(guī)模經營主體，允許按經營面積3%。~5%。的比例在經營土地范圍內建設農家樂、林家樂、生產管理用房等配套設施。
“林權抵押有貼息，林業(yè)龍頭企業(yè)、五星級農家樂都有補貼。這些補貼加起來，數額不菲。”華東林業(yè)產權交易所總經辦主任林瑩說，伴隨著實業(yè)經濟的這些利好政策無不刺激投資商的神經，盡管國家林改政策始于2008年，但林業(yè)投資熱度一直延續(xù)至今。
“國家啟動林權改革林業(yè)后，林業(yè)勢必會成為大家爭奪的新領域，如果是懂行的人管理、品種組合好，每兩年的正常投資收益，都會在30%以上，這比普通工業(yè)企業(yè)高得多。”朱慶說道。
資源稀缺，珍貴林地越發(fā)難求
“隨著林改的深入，林地資源越發(fā)稀缺。”朱床說，隨著大量民資的介入，無論是經濟林、花卉苗木、還是用于旅游度假、生態(tài)養(yǎng)生的，現在想找到合適的上規(guī)模的林地已經越來越難，它們都像當年的房產絕版地塊一樣，變得異常搶手。
據介紹，因為原料供應不足，山茶油的原料價格一漲再漲，光是每百斤山茶油籽的加工費，就從4年前的12元，升至2012年的35元。“現在上萬畝以上，至少要一兩千畝連成片林地在浙江省內幾乎已找不到。”華東林業(yè)產權工作人員介紹說，如今離杭州周邊一個小時范圍內的林地，第一難找，第二價格很貴，而產竹基地安吉，林權價格已接近兩萬元一畝。
“隨著科技創(chuàng)優(yōu)、品種改良，造林的經濟效益日益凸顯，潛力很大。”民間資本造林熱情緣何這般高?據市林業(yè)局林業(yè)處工作人員分析，政策上，國家近年來鼓勵民間資本投資造林，并出臺優(yōu)惠政策，破除了困擾非公有制林業(yè)發(fā)展的“壁壘”。宏觀上，首先是近幾年來木材市場行情好，價格普遍上揚，個別樹種價格甚至翻了好幾番;其次是許多木材深加工企業(yè)規(guī)模擴大，原料需求加大，從穩(wěn)定林木資源供應渠道考慮，必須建立自己的經濟林基地;再次是林業(yè)科技的進步起到了推動作用，層出不窮的新品種又提升了效益。
切勿炒林，投資風險不可小覷
2012年2月1日，《浙江省林權流轉和抵押管理辦法》出臺后，林權投資開始有規(guī)可遁，開始規(guī)范。與此同時，火熱投資的背后，風險隨之而來。
“企業(yè)投資相對理性，他們有清晰的發(fā)展規(guī)劃，個人投資相對盲目，投機成分重一些。”朱慶分析說，在他接觸的客戶中，明顯感到有像當年炒房一樣的投機客，只要價位合適，成交幾乎是瞬間完成。
一位溫商毫不猶豫地購買金華一塊林地后說，“好林地先買了再說。這樣的資源只會越來越少，越來越金貴。”
這幾乎是當下很多投資者的共同心態(tài)。據華東林業(yè)交易所工作人員介紹說，有的甚至開始當起了林業(yè)“開發(fā)商”的角色。整體買了后再拆分開來分銷。你一畝、我一畝，一塊塊地出讓，短期內就能回籠資金。
“林業(yè)投資是中長期的投資，后期管理維護顯得異常重要，一些投資者今天買了以后，明天就想讓我們賣更高的價格，這不是正確的投資心態(tài)，也容易把自己套進去。”朱慶說道，林業(yè)不同于房產和藝術品，它們最大的區(qū)別是前者是消費品，后者是生產資料，沒有那么多的受眾面。
為了預防投機性的炒作，不少地方出臺了政策對林權買賣進行了相關限制，“兩到五年內不得再轉讓。”華東林業(yè)交易所工作員解釋說，規(guī)定這一期限自有原因，“長得最快的竹子要兩年，一般經濟作物最少5年，而用材林則最少10年以上。”
投機背后是不斷出現的私下交易，這更放大了投資風險，不少商家私下里從沒有林權證的林農手中購買后，毀約現象經常發(fā)生，叫苦不迭。
“進場交易，不僅有規(guī)范的合同，還有錄音錄像，確保萬無一失。”朱慶介紹，在過去幾年內，華東林權交易所做的林權投資交易一直保持著零風險，他呼吁一定要走正規(guī)交易途徑，投資多幾分理性，少幾分盲目。
